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Answers to Frequently Asked Questions
山林の売却・買取における「よくある質問」に
「八ヶ岳ライフ」がお答えします
山林の売却・買取について最初からすべて知っているという方は、あまりいないでしょう。
ここでは、長野県茅野市・原村の「八ヶ岳ライフ株式会社」が、「山林」「森林」の売却・買取における「よくある質問」にお答えします。
疑問点・不安な点が残る場合は、いつでも弊社にお問い合わせください。
よくある質問
- 山林売却に査定費用はかかりますか？
「八ヶ岳ライフ」の査定はすべて無料です。来店不要で、即日で査定をお出しできます。お気軽にご相談ください。
- 山林価格の査定方法は何ですか？
「八ヶ岳ライフ」の査定では、売買・賃貸・利回り相場や地価情報を取得できる「不動産ビジネスセンター」や、地図から登記情報を取得できる「シカクマップ」など各種システムを活用。そのため、地番をいただければすぐ査定を行えます。また、最終的な値付けは茅野市・原村における土地情報をすべて把握している代表が自ら行います。そのため、適正価格の算出をお約束します。
- 飛び地になっている山林も売却・買取は可能ですか？
山林が何ヶ所かに分かれ飛び地になっている場合も、売却・買取は可能です。もし「所有範囲が複雑で売れないかも……」とお悩みなら、まずは「八ヶ岳ライフ」にご相談ください。弊社は「不動産鑑定士」の資格を所有し、山林に関する専門知識も豊富なため、複雑化した問題にも対応可能です。
- 所有する山林の境界線があいまいです。売却は可能ですか？
山林の面積にもよりますが、可能です。まずは「八ヶ岳ライフ」にご相談ください。弊社では、現地に直接出向いての査定にも対応しています。
- 書類に記載されている面積や境界がバラバラです。調査は可能ですか？
「八ヶ岳ライフ」では、「不動産ビジネスセンター」や「シカクマップ」など、信頼できる査定システムを導入しています。また、最終的な値付けは代表が行うため、一般的な不動産会社では難しいケースでも査定が可能です。調査が可能か迷ったら、まずは弊社にご相談ください。
- 山林を所有していますが、ほぼ放置状態です。売却はできますか？
山林を適切に管理していないと、倒木や土砂崩れ、山火事のリスクが高まります。それにより事故や事件が起きると、損害賠償が請求されることも。そのため、山林を放置している場合は、早急に売却を検討しましょう。
「八ヶ岳ライフ」なら、「即日査定」「最短3営業日で現金化」が可能です。「不動産鑑定士」の資格を所有し、代表自身も地元の不動産情報を熟知しているため、迅速な売却対応をお約束します。山林を持て余している場合は、ぜひ弊社にご相談ください。
- 山林売却にはどのくらいかかりますか？
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「八ヶ岳ライフ」に山林売却のご相談をいただいた場合、基本的に「買取」となります。この場合、弊社に直接山林を売却していただく形になるため、査定価格にご納得いただければ、すぐにでも売却が可能です。お客様のご要望や山林の状況にもよりますが、最短3営業日で現金化できます。すぐにでも山林を売却したい場合は弊社にご相談ください。
- 電話でも査定依頼はできますか？
はい、可能です。地番だけいただければ来店不要で査定価格をお出しできます。県外にお住まいの方も、安心してご相談ください。
- 県外在住ですが、茅野市・原村の山林を相続しました。売却はできますか？
県外にお住まいの方でも、売却・買取は可能です。「遠方に住んでいるから、山林の処分が後回しになっている……」という場合は、早めにご相談ください。放置状態が続くと、固定資産税を長期にわたり払い続けることになります。また、管理が行き届かず倒木や土砂崩れ、山火事が発生すると、大きな事故・事件に発展するリスクも。トラブルを防ぐためには、まずは「八ヶ岳ライフ」にご相談ください。
- 認知症の親が山林を所有しています。まだ相続はしていませんが、売却できますか？
ご本人に判断能力があり、意思の確認ができる状態なら売却の代行は可能です。ただし、症状が進行していて意思確認が難しい場合、原則売却はできません。ご本人に代わって契約するためには、「成年後見人の申し立て」を裁判所に行う必要があります。また、「本人の財産は本人のためにしか使用できない」という法律があるため、実際の売却にも裁判所の許可が必要です。
- 遠方に住んでいますが、現地まで出向かなくても山林の相続登記や売却手続きを代行してくれますか？
もちろん可能です。長野県までお越しいただかなくても、すべての手続きを代行サポートいたします。ただし、最低一回はご本人確認のために面接が必要になります。その際も、出張費（交通費）をいただければ「八ヶ岳ライフ」スタッフがお客様のお住まいまで伺います。ぜひご相談ください。
- 山林を所有していますが、手入れが進まず倒木などがあります。売却は可能でしょうか？
もちろん可能です。管理が行き届いていない山林は、倒木のほかにも土砂崩れ、山火事、不法投棄などのリスクがあります。事件・事故に発展すると損害賠償を請求されるケースもあるので、早急な売却がおすすめです。
- 相続した山林の売却には、どうような手続きが必要ですか？
法定相続人が複数いる場合、以下のような手続きが必要です。
1. 遺産分割協議で所有者を特定する。
2. 山林の名義を相続人に移す（相続登記）。山林を売却・買取する場合は、名義移動が必須となる。
3. 登記手続きは非常に複雑なので、専門家へ依頼する。
その他の質問
- 対応エリアはどこですか？
長野県茅野市・原村が対応エリアです。県外にお住まいで茅野市・原村に山林を所有しているという方も、ぜひご相談ください。
- 査定を依頼するときに必要なものはありますか？
査定時には、地番のほか山林に関する基本情報が分かるものをお持ちください。
・山林の所在地
・山林の現況
・土地面積
・売却予定時期
- 査定を依頼したら、売却しなければなりませんか？
いいえ、その必要はありません。売却するかどうかは、お客様ご自身でお決めください。「八ヶ岳ライフ」が提示した金額、条件にご納得いただき、「これなら売却しても良い」と思っていただけたら、契約に進みます。
- 査定にはいくらかかりますか？
「八ヶ岳ライフ」の訪問査定、簡易査定は無料です。お気軽にご相談ください。
- どのような方からの依頼が多いですか？
ご相談をいただくお客様は、県外の方が多いです。東京や神奈川、愛知など遠方にお住まいの方からもご相談をいただきます。「八ヶ岳ライフ」では来店不要で査定が可能です。ぜひご相談ください。
- 査定依頼は本人でないとできませんか？
いいえ、査定依頼はご本人以外でも可能です。ご両親や配偶者が山林を保有している場合も、お気軽にご相談ください。
