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こんにちは、八ヶ岳ライフ株式会社の朝倉宏典です。

2024年7月の仲介手数料改正により、「低価格で敬遠されがちだった空き家」でもしっかり利益を出しながらスムーズに売却できるようになりました！本記事では、改正のメリットを最大限に活かす“お金の舞台裏”を徹底解説します。 1. 法改正で何が変わった？低廉物件が主役に！

・ 改正前：800万円以下の空き家は「手間に見合わない」と取り扱いを拒む業者が多数

・ 改正後：売主・買主それぞれから最大33万円（税込）の仲介手数料受領が可能に

⇒「低価格でもちゃんと報酬が得られる」

⇒ 空き家専門・地方密着の業者が続々参入！

**ポイント**：これまでは売りにくかった物件が、今や“不動産市場の新星”として注目されています。

2. 売却にかかる“マスト”な３大費用

費用 | 内容

仲介手数料 | 800万円以下なら一律33万円（税込）で計上可能

印紙税 l 契約書に貼る“切手代”。価格帯に応じて1,000円～2万円程度

登記費用 | 抵当権抹消の登録免許税＋司法書士報酬で約3万円

3. 💃仲介手数料は一律33万円（税込）でＯＫ！

* 対象：売買価格800万円以下の空き家

* メリット①：「報酬が見える化」

* メリット②：「手間をかけても赤字にならない」

活用術：広告費やリフォーム費用と合わせても、コスト計算がシンプル。利益シミュレーションが楽になります。

4. 📝印紙税は“貼るだけ”の簡単コスト

* 200万円以下 → 1,000円

* 200万円超～1,000万円以下 → 5,000円

* 1,000万円超～5,000万円以下 → 2万円

契約前にサッと準備しておけば、慌てず締結できます。

5. 📜登記費用は約3万円で安心

* 内訳：登録免許税＋司法書士報酬

* ポイント：ローン残債がない空き家なら「抹消手続きだけ」で簡潔

6. 🎭実例ショーケース：E様の「低価格空き家」成功ストーリー

* 物件：築35年・地方郊外の空き家

* 売却価格：650万円

仲介手数料：33万円（税込）

印紙税 ：5,000円

登記費用 :約3万円

| 手取り概算：650万円 − 36万5,000円 ＝ 約613万5,000円

→ 「改正のおかげで赤字回避、利益も確保」と大好評！

仲介手数料改正で「取り扱いNG」の烙印が消え、低価格空き家もスムーズに成約が狙えます。八ヶ岳ライフ㈱では、改正を活かした売却プランを無料でご提案中！まずはお気軽にご相談ください。

📞 0266-72-5880

✉️ [info@yatsugatake-life.com]
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