茅野市・原村の空き家・山林・畑の売却をお考えの皆様へ：仲介手数料・税金・諸費用を徹底解説

八ヶ岳ライフの朝倉です。
茅野市・原村で空き家、山林、畑などの不動産売却をご検討されている皆様に向けて、
仲介手数料、税金、その他諸費用について、実際のお客様事例を交えながらわかりやすく解説いたします。

《この記事の要点》

• ▶1.無料査定・ご提案: 査定から売却のご提案まで、再査定を含め一切費用はかかりません。
• ▶2.800万円以下物件の仲介手数料: 物件種別ごとの分かりやすい一律料金プランをご用意しています。
• ▶3.800万円超物件の仲介手数料: 「売買価格×3％＋6万円＋消費税10％」の料率で算出いたします。
• ▶4.買取は仲介手数料無料: 当社が直接買い取る場合は、仲介手数料は一切いただきません。
• ▶5.総額提示: 税金、登記費用、測量、解体費用など、諸費用を含めた総額を明確にご提示いたします。

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1. 査定・ご提案は完全無料

どんなに細かな再査定でも、費用は一切いただきません。
ご成約時に発生するのは仲介手数料（成功報酬）のみですので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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2. 800万円以下の物件 仲介手数料メニュー

800万円以下の物件については、物件の種類ごとに分かりやすい固定料金を設定しております。
国土交通省の定める低廉物件特例の上限額（最大33万円）を下回る、安心の価格設定です。

物件種別	仲介手数料（税込）	備考
農地	11万円〜	低コストで農地の買取・仲介に最適
山林	11万円〜	管理負担の大きい山林もお任せください
宅地・空き家	33万円〜	建物付き土地の一括サポート
宅地になる農地・山林	22万円〜	用途変更予定の土地にも対応いたします

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3. 800万円以上の物件 仲介手数料

800万円を超える物件の仲介手数料は、宅地建物取引業法第46条に定められた上限料率に基づき、以下の計算式で算出いたします。

仲介手数料 = 売買価格×3%+6万円+消費税10%

《計算例：売買価格1,000万円の場合》

税抜手数料▷1,000万円×3％+6万円=36万円

税込手数料▷36万円×1.10=39万6千円

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4. 低廉物件特例（800万円以下）について

800万円以下の物件については、国土交通省の通達による特例（仲介手数料の上限を最大33万円までとする）を踏まえ、
上記の分かりやすい固定メニューを設定しております。いずれのケースも特例の上限金額を下回るため、お客様にとって安心です。

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5. その他にかかる主な諸費用・税金

不動産の売却には、仲介手数料の他に以下の費用や税金がかかる場合があります。

固定資産税の日割り清算

売却日を基準として、売主様と買主様で日割り計算を行います。
抵当権抹消登記費用
登録免許税：1,000円/件 司法書士報酬：約 55,000円
相続登記費用
登録免許税：固定資産評価額 × 0.4% 司法書士報酬：約 55,000円
測量・境界確認費用
現況測量：20万円〜 確定測量：35万円〜
解体・残置物撤去費用
必要に応じて、実費にてお見積もりいたします。ご希望に合わせて対応可能です。

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《お客様事例》遠方在住のご夫妻による相続空き家のスムーズな売却

築40年、敷地面積150㎡の空き家を相続された遠方にお住まいの御夫妻の事例です。
複数回の再査定にも追加費用は一切かからず、固定メニューの「宅地・空き家：30万円〜」のプランでご成約となりました。
諸費用を含めた総額を事前に提示したことで、「手間なく安心して売却できた」と大変ご満足いただけました。

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★次回のブログでは、「移住・田舎暮らしに最適な土地選びのポイント」をご紹介いたします。どうぞご期待ください。

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八ヶ岳ライフ株式会社
📞 0266-72-5880
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