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不動産を売却すると、多くの方が「お金はいつ手に入るの？」と気になるかと思います。売却後、どのタイミングで入金されるのかを明確に理解しておくことは、スムーズな取引を進めるためにも大切です。

（1）不動産売却で入金されるタイミングは2回

不動産売却の際、売却代金は以下の2つに分けて受け取ります。

＜手付金＞

契約締結時に、買主が支払う金額です。通常は売却価格の約5%程度です。

＜残代金＞

引き渡し時に支払われる、売却代金から手付金を差し引いた金額です。

（2）手付金の入金タイミング

手付金は、”売買契約を結ぶタイミング”で入金されます。

売却活動が順調に進み、契約が成立した後、現金または銀行振込で支払われます。

①不動産会社に査定依頼

②媒介契約を結ぶ

③売却活動

④売買契約を結ぶ（手付金支払い）

⑤不動産の引き渡し

⑥確定申告・納税

（3）残代金の入金タイミング

残代金は、”不動産の引き渡し時”に支払われます。手続きが完了後、銀行振込で一括入金されます。金融機関の都合で数日かかることもあるため、事前に確認しておくことが大切です。

①不動産会社に査定依頼

②媒介契約を結ぶ

③売却活動

④売買契約を結ぶ

⑤不動産の引き渡し（残代金支払い）

⑥確定申告・納税

（4）売主が契約キャンセルした場合

売主が手付金を受け取った後、売主都合で契約をキャンセルする場合、手付金と同額を買主に支払う必要があります。たとえば、100万円の手付金を受け取っていれば、200万円を返す義務がありますので、慎重に判断しましょう。

"手付金"と"残代金"の2回に分けて入金されることを理解しておくと、安心して売却手続きを進められるでしょう。