山の境界標が見つからない――相続した山林の「どこからどこまで」を突き止める

タイトル案（3案）

1. 山の境界標が見つからない――相続した山林の「どこからどこまで」を突き止める
2. 相続した山、境界が分からなくても手放せます――現地に立って分かること
3. 地図と現地が一致しない相続山林――「範囲が分からない」から始める整理の仕方

相続した山に一度は行ってみたものの、どこからどこまでが自分の土地なのか分からずに帰ってきた――八ヶ岳西麓で相続山林のご相談を受けていると、この話をよく聞きます。宅地なら塀やブロックが境目になりますが、山にはそれがありません。今回は、境界が分からない相続山林を、どう整理していけばいいのかをお話しします。

そもそも山の境界標は、なぜこんなに見つからないのか

山林の境界標は、数十年の落ち葉と土に埋もれ、木の成長で位置がずれ、そもそも打たれていないことも多いため、現地で目視するのは宅地よりもはるかに難しいのが実情です。

宅地の境界標は、コンクリートの上や道路際にあって、探せばたいてい見つかります。ところが山は違います。何十年も人が入らなければ、境界標は積もった落ち葉と腐葉土の下に沈みます。目印にしていた木が倒れたり、逆に大きく育って幹が境界線をまたいだりして、当時の位置感覚が通用しなくなります。そもそも、昔の山の売買では正確な測量をせずに「あの沢からこの尾根まで」といった大まかな取り決めで引き継がれた土地も少なくありません。だから、境界標が見つからないこと自体は、あなたの山が特別なわけではなく、山林ではごく普通に起きることです。

「地図と現地が一致しない」のは、ふつうのことですか

公図や地番図は現地の正確な形をそのまま写したものではないため、地図と現地の食い違いは山林では日常的に起こります。それを前提に、書類と現地を突き合わせていく作業が必要になります。

手元にある納税通知書の地番を頼りに公図を取り寄せても、実際の斜面に立つと「この線がどこなのか」がまるで見えないことがあります。公図はもともと明治時代の測量をもとにしたものが多く、山間部では特に精度が粗いためです。面積も、登記簿上の数字と実際の面積が違っていること（縄伸び・縄縮み）が珍しくありません。ですから、地図と現地が合わないからといって慌てる必要はありません。むしろ「合わないのが普通」という前提で、公図・地番図・登記情報・現地の目印を一つずつ突き合わせ、範囲を絞り込んでいく――これが山林の現状把握の実際の進み方です。

範囲が分からない山を、どうやって突き止めるのですか

書類の取得、役所での確認、記憶のヒアリング、現地での踏査、必要に応じた測量士との協力、という順で一つずつ進めれば、数十年入っていない山でも範囲を突き止めていくことができます。

実際の手順は、おおむね次のように進みます。まず、地番から公図と登記情報を取り、面積と隣接地の並びを確認します。次に役所で地番図や字限図を見て、森林法上の扱いや道路の種別も調べます。そのうえで、ご相続人ご自身が持っている記憶――子どもの頃に行った場所、近くの目印、隣の土地の持ち主のお名前、「親が山があると言っていた」程度の断片でも構いません――を伺います。この記憶が、書類だけでは埋まらない現地との橋渡しになります。そして現地を歩き、隣接する土地の所有者にお話を聞き、境界の目印や現況を確かめます。境界がどうしても定まらない場合は、測量士や土地家屋調査士と協力して確定していきます。一足飛びには進みませんが、順を追えば必ず前に進みます。

境界が確定していないと、そもそも手放せないのですか

境界が未確定でも、手放す道はあります。八ヶ岳ライフは自社買取という形をとっているため、「範囲が分からない山」でもそのまま引き受けられる場合があります。

境界が不明な山林は、仲介だけを行う会社では「確定してから出直してください」と門前払いになりがちです。境界がはっきりしない土地は、次に誰かへ売る前提だと扱いにくいからです。私たちは自分たちで買い取って再生する形をとっているため、「境界が分からない」「面積が地図と合わない」という状態のまま、まずご相談を受けられます。実際に、三十年ものあいだ現地に入っていなかった境界不明の相続山林を、測量士の協力で場所を突き止めたうえで買い取った例もあります。その売主の方からは「そもそも分からないものを引き受けてもらって助かった」という言葉をいただきました。すべての山が同じように動くわけではありませんが、「分からないから無理だ」と最初から諦める必要はない、ということはお伝えしておきたいと思います。

朝倉所見

境界の分からない山を見に行くとき、私はまず、その山が集落や畑とどうつながっているかを歩いて確かめます。書類の上では同じ「山林」でも、集落のすぐ裏で人の手が入ってきた山と、林道もない奥深くの山とでは、その後の道筋がまったく変わるからです。先日も、原村で相続された方が「どこにあるかも分からない」とおっしゃっていた山を、字限図と地元の方の記憶を頼りに一緒に歩きました。落ち葉をかき分けて古い杭が一本出てきたとき、その方が「ああ、親が言っていたのはここか」と立ち止まった、あの表情を今も覚えています。範囲が分かること自体が、相続した土地とのあいだにようやく区切りがつく瞬間なのだと思います。境界の作業は、地図の上の線を引き直す作業であると同時に、ご家族が代々背負ってきたものを一度ちゃんと確かめて、次に進むための作業でもあります。数字だけでは片づかない、この一歩に立ち会うのが私たちの仕事です。

こんな方に向いています

• 相続した山に一度行ってみたものの、どこからどこまでか分からずそのままになっている方
• 納税通知書の地番だけが手元にあり、現地の場所すら定かでない方
• 「境界が確定していないと売れない」と言われて足踏みしている方
• 自分の代のうちに、親から引き継いだ山をきちんと整理しておきたい方

山の境界が分からないことは、恥ずかしいことでも、特別なことでもありません。八ヶ岳西麓では、ごく当たり前に起きていることです。地番だけ分かっていれば、あるいは場所がはっきりしなくても、まずはそこからご一緒に確かめていけます。境界のこと、範囲のこと、そのまま置いてある山のことで気にかかることがあれば、一度ご相談ください。現地の確認から測量士との調整、その先の整理まで、八ヶ岳ライフがひとつずつお手伝いします。

八ヶ岳ライフ株式会社 TEL：0266-72-5880　担当：朝倉宏典 山林の査定・現状把握のご相談：yatsugatake-sanrin.com

※ 本記事は朝倉さんの最終承認前提のドラフトです。朝倉所見の原村の現地エピソードは、実在の案件に合わせて事実確認・差し替えをお願いします。