「八ヶ岳ライフ」のブログ・お知らせを公開しています！

茅野市・原村・富士見町で空き家をお持ちの方から、

「古い家なので解体した方がいいですか？」
というご相談をよくいただきます。

結論から申し上げると、

古くなったから解体する、は必ずしも正解ではありません。

解体費用はいくらかかるのか？

八ヶ岳西麓エリアでは、

空き家の解体費用は
少なく見積もっても

150万円〜300万円程度

かかるケースが一般的です。

さらに、

・残置物処分費
・アスベスト調査
・重機搬入条件
・道路幅員

によっては費用が上がる可能性もあります。

解体は「思ったより高い」のが現実です。

更地にすれば高く売れるのか？

よくある誤解が、

「更地にすれば価値が上がる」

という考え方です。

しかし実際は、

更地化＝価値向上とは限りません。

理由は、

・建物付きの方が再生可能性がある場合がある
・古民家や別荘として再利用できるケースがある
・固定資産税の軽減措置がなくなる

などがあるためです。

再生可能性の見極めが重要

空き家には、

・構造がしっかりしている
・雨漏りがない
・日射条件が良い
・立地が良い

といった場合、
再生前提で価値が出るケースがあります。

特に八ヶ岳では、

「農ある暮らし」や
「里山再生」との親和性が高い建物は、
更地よりも魅力的な場合があります。

売却と解体、どちらが得か？

答えは一律ではありません。

・立地
・建物状態
・接道条件
・インフラ
・将来の利用可能性

によって判断が変わります。

価格だけでなく、

暮らしとして成立するか

という視点が重要です。

八ヶ岳ライフの考え方

八ヶ岳ライフでは、

解体ありきで判断しません。

まずは、

・建物は再生できるか
・更地にする意味はあるか
・農地や山林と一体で活かせるか

を整理します。

これを私たちは
成立査定 と呼んでいます。

茅野市・原村・富士見町で空き家をお持ちの方へ

解体するかどうか迷われている場合は、
一度立ち止まってください。

判断が難しい場合は、
固定資産税課税明細書に記載されている
地番をお知らせください。

八ヶ岳ライフが、

価格査定の前に
「解体すべきかどうか」も含めて整理します。

売却前提でなくても構いません。
まずは現状確認からご相談ください。