2025/11/21
## ■ 資産価値のある畑・山林を兄弟で分けるときのポイント ―― **固定資産評価ではなく“真の価値”で判断を――**
畑や山林を兄弟で分ける際、「固定資産評価額」を基準にすると誤差が大きく、不公平が生じることがあります。
特に山林・農地は、造成の可否・接道・転用可能性などで **実勢価格が大きく変わる**ため注意が必要です。
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## ■ お客様の事例（簡略版）
山林を兄弟で分けたいとのご相談。
固定資産評価額では均等でしたが、当社が査定したところ
**一方の区画だけ価値が3〜4倍に上昇する別荘適地だった**
ため、分割方法を再検討することに。
お客様からは「早めの査定で助かった」とのお声をいただきました。
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## ■ なぜ早めの査定が大切なのか
贈与・相続は税金計算のベースが「固定資産評価額」ですが、
実際はその価値が反映されていないケースがほとんどです。
**早めに正しい価値を知ることで、
・贈与税の過払いを防ぐ
・兄弟間の不公平を防ぐ
・将来の売却計画が立てやすい**
という大きなメリットがあります。
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## ■ 八ヶ岳ライフの査定が役に立つ理由（要点）
* 山林・農地の転用可否
* 接道条件・造成費用
* 別荘地としての需要
* 将来の売却価格の予測
「価値があるかわからない土地」でも、地域の実情に基づき **実勢価格** を明確にします。
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## ■ まとめ（最短版）
畑・山林の分割は、固定資産評価額だけでは判断できません。
八ヶ岳ライフの査定により **“真の価値に基づいた贈与と相続”** が可能になります。
茅野市・原村の山林・農地の査定や、贈与・相続前の価値確認はぜひご相談ください。
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