2025/11/04
茅野市・原村での山林の価格を調べるコツ ― 実際の売却事例から学ぶ ―
こんにちは。
八ヶ岳ライフ株式会社の朝倉宏典です。
茅野市・原村周辺では、「山林を相続したけれど使い道がなくて困っている」「売れるかどうか知りたい」というご相談を多くいただきます。
特に、初めて山林を扱う方にとっては、「そもそも価格がつくのか」「どうやって相場を調べればいいのか」と悩まれる方が多いのが実情です。
今回は、実際のお客様の事例を交えながら、山林の価格を調べるコツをわかりやすくお伝えします。
---
### 1. まずは「地価調査」や「公的データ」を見る
最初に参考にしていただきたいのが、国や自治体が公開している公的な地価情報です。
* **国土交通省 地価公示・地価調査サイト**
毎年の公示地価・都道府県地価調査を確認できます。
山林地のデータは少ないですが、周辺の住宅地・雑種地の価格を目安にできます。
* **長野県地価調査（県庁HP）**
茅野市や原村の山間部データも一部掲載されています。
年ごとの変動率を見れば、地域の地価傾向がつかめます。
* **ココスマ長野（[https://www.cocosuma.jp/）](https://www.cocosuma.jp/）)**
長野県内の不動産ポータルサイトで、実際に販売中の土地や山林が多数掲載されています。
同じエリア・同じ面積の山林を検索することで、今の市場価格を肌感覚で把握できます。
---
### 2. 周辺の「取引実例」からおおよその価格をつかむ
山林は一つとして同じ条件がありません。
日当たり・傾斜・樹種・道路の有無など、条件によって大きく価格が変わります。
例えば、茅野市豊平の事例では、30年ほど手つかずだった山林がありました。
当初、所有者のB様は「価値はゼロだと思っていた」と話されていましたが、
現地を拝見すると、緩やかな傾斜と沢水があり、キャンプ用地としての魅力が高い場所でした。
その後、キャンプ愛好家の方が購入を希望され、結果的に**200万円で成約**。
「まさか売れるとは思わなかった」「使ってもらえるのが何よりうれしい」とB様も笑顔で話してくださいました。
このように、**使い方の提案次第で価値が生まれるのが山林の特徴**です。
---
### 3. 自分で相場を調べるときの計算のコツ
おおまかに価格感をつかみたいときは、次の手順で試してみてください。
1. ココスマ長野などで、近隣エリアの「販売中の山林」を検索
2. 「販売価格 ÷ 面積（㎡）」で1㎡あたりの単価を算出
3. ご自身の山林の面積を掛け算して、目安価格を出す
例えば、原村エリアで3,000㎡の山林が150万円で出ていれば、
1㎡あたり約500円。
同じ条件で4,000㎡の土地をお持ちなら、**約200万円前後**が目安になります。
もちろん、これはあくまで机上の計算。
現地の傾斜や木の状態、進入路の有無などによって価格は上下します。
---
### 4. 八ヶ岳ライフが大切にしていること
私たちは、ただ数字だけを見る査定ではなく、
「その土地がどんな人に喜ばれるか」「どうすれば地域の資源として活かせるか」を大切にしています。
先ほどのB様も、売却後に「自分の土地が新しい人の手で活用されるのがうれしい」と話しておられました。
山林の売却は、単なるお金の取引ではなく、**土地のバトンを次につなぐこと**でもあります。
---
### 5. 専門的な査定を受けるときの流れ
自己調査をした後は、信頼できる不動産会社に査定を依頼しましょう。
1. 所在地や地番、面積を伝える
2. 現地を確認して傾斜・樹木・進入路などをチェック
3. 法令制限を調査し、査定書を作成
当社では、査定書を無料で作成しています。
「売るか決めていない」「価値を知りたいだけ」という段階でも構いません。
山林の価値を正しく知ることが、第一歩です。
---
### まとめ
・地価調査やココスマ長野で、まずは公的データと市場相場を確認する
・実際の取引事例から、山林の使われ方と価格の関係を理解する
・気軽に相談して「価値を見つける」ことが、売却成功の第一歩
山林を通じて、誰かの暮らしが生まれる——そんな売却を、私たちは一緒に考えます。
---
八ヶ岳ライフ株式会社
〒391-0003 長野県茅野市本町西5-23
電話：0266-72-5880
メール：[info@yatsugatake-life.com](mailto:info@yatsugatake-life.com)
担当：朝倉宏典
---
