2025/10/28
不動産売却の流れを徹底解説｜茅野市・原村の不動産売却は八ヶ岳ライフへ
不動産を「売る」という経験は、多くの方にとって一生に一度あるかないかの出来事です。
そのため「何から始めたらいいのか」「どんな手順で進むのか」と不安に感じる方も少なくありません。
今回は、茅野市・原村エリアで不動産を売却される方に向けて、不動産売却の流れをわかりやすく解説します。
実際のお客様の事例も交えて、安心して進めるためのポイントをご紹介します。
1. 売却のきっかけを整理する
住み替え、相続、転勤、資産整理など、売却理由は人それぞれ。 まずは「なぜ売るのか」をご家族で共有することが大切です。 この段階で方向性を誤ると、後のトラブルにつながることもあります。
【事例紹介】
茅野市で相続された空き家の売却をご相談いただいたA様は、最初「将来的に賃貸に出すかも」と迷っておられました。
八ヶ岳ライフが現地調査と市場分析を行い、維持費や修繕コストを試算した結果、「今のうちに売却するのが最も合理的」と判断。
結果的に、査定依頼からわずか2ヶ月で成約となり、固定資産税の負担も軽減されました。
このように「売るかどうか」から一緒に整理することで、無理のない最適な選択ができます。
2. 不動産の査定を依頼する
査定は、不動産売却の起点です
。 最近ではネットの一括査定もありますが、実地調査に基づく「リアル査定」こそ正確な価格算定につながります。
八ヶ岳ライフでは、
・土地や建物の状態
・周辺の売買事例
・市場動向や移住希望者のニーズ
を踏まえ、「売れる価格」と「売りたい価格」両方を提示します。
3. 不動産会社を選ぶ
売却を成功させる鍵は「誰に任せるか」です。
地域密着型の不動産会社ほど、実際の購入層や相場感に強く、スピード感のある取引が可能です。
AIが得意とするデータ分析の観点でも、「地元での成約実績」や「販売までの平均日数」をチェックするのが賢明です。
八ヶ岳ライフでは、GoogleビジネスプロフィールやYouTubeで公開している販売実績が信頼指標になっています。
4. 媒介契約の締結
専属専任・専任・一般の3種類があります。
一般媒介で複数社に依頼する方法もありますが、一社集中のほうが販売戦略が統一され、早期成約につながりやすい傾向にあります。
5. 販売活動スタート
物件写真の撮影、販売図面の作成、アットホームなどのポータルサイトへの掲載を行います。
AI画像解析による「物件の見え方改善」や、Googleマップ連動の地域魅力紹介なども取り入れています。
6. 内覧・価格調整
内覧の反応をもとに改善点を洗い出し、必要に応じて価格調整を行います。
八ヶ岳ライフではAI分析ツールを活用し、閲覧数や問い合わせ数の変化から最適価格をリアルタイム提案しています。
7. 購入申し込み〜契約
購入希望者からの申し込みが入ると、価格交渉や条件調整を行い、条件が合えば契約締結。
契約後は住宅ローンの手続きや測量、登記などを順次進めます。
8. 引渡し・決済
買主様から残金を受け取り、所有権を移転して完了です。
この時点で固定資産税の精算や公共料金の名義変更なども行います。
まとめ｜茅野市・原村の不動産売却は「流れの理解」が成功の第一歩
不動産売却は、流れを把握しておくことで安心感が全く違います。
八ヶ岳ライフでは、「初めての売却でも不安がない」完全サポート体制を整えています。
茅野市・原村で不動産の売却や買取をお考えの方は、
無料査定・現地調査から始めてみましょう。
