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「田んぼや畑、果樹園を持っているけれど、どれが一番高く売れるのだろう？」と気になる方も多いのではないでしょうか。 農地の価格は「種類」よりも「整備状況」

単純に農地として見た場合、売れやすさの目安は 田んぼ → 畑 → 果樹園 という順番になります。

しかし実際の不動産取引では、 「車で入れる道路があるかどうか」＝道路付け が何よりも重要です。



農地転用できる土地は高値で売れる

農地を宅地や事業用地に転用できる場合、売却価格が大きく変わります。

特に次の条件を満たす土地は評価が高いです。



・車が入れる道路がある

・農地転用が可能である

こうした土地では、純粋な農地と比べて 5倍〜10倍の高値で売却できたケース もあります。



農地転用できるかどうかを調べるには

農地転用の可否は土地ごとに異なります。 具体的な判断には、 地番（固定資産税課税明細書に記載） が必要です。

八ヶ岳ライフでは、無料相談で地番をもとに調査し、売却の可能性や適正価格をお伝えしています。



まとめ

農地の価値は「種類」よりも「道路付け」と「農地転用の可否」で大きく変わります。

茅野市・原村・富士見町で田んぼ・畑・果樹園をお持ちの方は、まずは農地転用の可能性を確認してみませんか？

無料査定・相談を通じて、売却の選択肢をご提案いたします。